Immobilier 2026 : vers une reprise progressive des prix selon les villes

Après une période de ralentissement du marché immobilier, l’année 2026 ouvre une phase de stabilisation. Selon les données de l’Observatoire de Particulier à Particulier (PAP), les prix repartent à la hausse dans certaines villes françaises. Cette évolution reste toutefois modérée et traduit un ajustement progressif du marché immobilier en France.

Une évolution contrastée des prix dans les grandes villes

Dans plusieurs métropoles, les prix des logements enregistrent une légère progression sur un an. Cette évolution varie globalement entre –3 % et +2 %, selon les territoires. Certaines grandes villes affichent ainsi une reprise modérée, signe d’une stabilisation du marché. C’est notamment le cas de Lille, qui figure parmi les marchés les plus dynamiques, avec une hausse supérieure à 2 %. Nice et Marseille enregistrent également une progression, supérieure à 1,5 %. À l’inverse, d’autres villes poursuivent leur phase d’ajustement. Nantes, Montpellier et Rennes présentent encore des baisses de prix. Ces disparités illustrent un marché immobilier en transition, marqué par des dynamiques locales contrastées.

Paris amorce un redressement des prix

La ville de Paris montre également des signes de reprise en 2026. Selon l’Observatoire PAP, les prix y progressent de 1,9 %, pour atteindre en moyenne 9 720 €/m². Cette hausse redonne un souffle au marché parisien après plusieurs années de recul (près de –10 % en deux ans). Elle s’explique notamment par l’ajustement des prix observé ces dernières années, ainsi que par l’amélioration des conditions de crédit immobilier.

En effet, des conditions d’emprunt plus favorables permettent aux acquéreurs de mieux anticiper leur capacité de financement. Cela favorise la reprise des transactions, notamment grâce aux primo-accédants, qui relancent la chaîne des ventes immobilières. Pour éviter un nouveau retrait des acheteurs, les prix à Paris devront toutefois rester mesurés. Cette modération pourrait encourager les ménages, dont la capacité d’emprunt reste contrainte, à revenir sur le marché et à contribuer à sa stabilisation.