Crédits immobiliers : l’heure de la stabilisation a-t-elle sonné ?

L’été 2025 est notamment marqué par une certaine stabilisation des taux des crédits immobiliers. Après une période de baisse progressive, le marché semble atteindre un plateau. Cette situation offre un peu de visibilité pour les emprunteurs, mais les incertitudes restent fortes.

Un taux moyen confirmé autour de 3,08 %

Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen des prêts immobiliers en France est resté stable à 3,08 % en août 2025, pour le neuf comme pour l’ancien. Cette valeur moyenne consolide une phase d’accalmie après plusieurs mois de baisse. Les meilleurs profils continuent de négocier des taux légèrement inférieurs, mais pour beaucoup, les conditions stagnent.

Durées de prêt et stratégie des emprunteurs

La durée moyenne des crédits atteint un niveau historiquement élevé, autour de 250 mois, soit 20-21 ans environ pour les prêts immobiliers. Les banques utilisent ce levier pour préserver la capacité d’emprunt des ménages face à la hausse du coût des opérations. Certains emprunteurs acceptent d’allonger la durée pour compenser la stabilité ou la légère hausse des taux sur les durées longues.

Les signes qui pourraient changer la donne

Même si la stabilité semble bien installée, plusieurs facteurs pourraient inverser la tendance. L’OAT 10 ans est en légère hausse, ce qui pourrait peser sur les taux si les marchés obligataires restent sensibles. Par ailleurs, les banques restent prudentes : elles évaluent la rentabilité des dossiers, les risques macroéconomiques et les perspectives d’inflation. Toute évolution de ces éléments pourrait entraîner un ajustement des barèmes.