Conjoncture immobilière T3 2025 : les premiers signes d’une relance du marché

Le troisième trimestre 2025 marque une inflexion positive du marché immobilier, malgré la persistance de plusieurs fragilités. La demande de crédits et la production de prêts immobiliers poursuivent leur redressement progressif, amorcé en début d’année. Après plusieurs trimestres de fortes variations, les taux d’intérêt bancaires se stabilisent, ce qui facilite à nouveau l’accès au financement.

Le marché de l’ancien confirme son rebond

Après avoir touché un point bas historique à la mi-2024, le volume de transactions dans l’ancien poursuit sa remontée. Les prix, de leur côté, se stabilisent, sans hausse ni baisse marquée. Cette situation traduit un équilibre encore fragile entre une offre limitée et une demande redevenue solvable. Les acheteurs profitent désormais de conditions d’emprunt plus lisibles, ce qui leur permet de concrétiser leurs projets immobiliers. La confiance des ménages revient progressivement sur ce segment, qui concentre toujours l’essentiel des ventes résidentielles.

Le logement neuf envoie des signaux contrastés

Du côté du neuf, la situation reste plus nuancée. Les mises en vente progressent, tout comme les ventes institutionnelles. Les mises en chantier repartent également à la hausse, apportant un bol d’air bienvenu à la filière construction. En revanche, les autorisations de construire reculent sur le trimestre, ce qui pèse sur les perspectives à moyen terme. Les ventes aux particuliers demeurent faibles, malgré les efforts commerciaux des promoteurs. Pour relancer la demande, les prix des logements neufs s’ajustent légèrement à la baisse.

L’emploi reste sous pression dans les activités immobilières, même si une certaine stabilisation apparaît dans le bâtiment et la promotion. Les professionnels du secteur attendent désormais des mesures publiques fortes en faveur de l’investissement locatif privé et du logement social, jugées indispensables pour relancer durablement la construction.