
Synthèse : des prix immobiliers plus élevés dans les zones denses et touristiques
Une étude de l’Insee parue en novembre 2024 nous renseigne sur l’évolution des prix de l’immobilier de 2020 à 2022. Pour établir cette évolution, plusieurs critères ont été pris en compte : l’année de construction, la situation géographique, l’ancienneté ou non du bâtiment, la densité urbaine, etc. aux termes des estimations, les biens immobiliers situés dans les zones denses et touristiques se révèlent les plus coûteux.
Facteurs influençant les prix immobiliers
Les prix des logements en France métropolitaine varient en fonction de la densité de population, du niveau de tension sur les marchés locaux et de l’attractivité touristique.
Densité de population
Les zones rurales présentent les prix les plus bas, tandis que les pôles des grandes agglomérations affichent les prix les plus élevés.
Impact du tourisme
Les zones touristiques enregistrent des prix plus élevés, en raison de la forte densité de résidences secondaires et d'une demande accrue.
Évolution des prix
Sur la période de référence, une évolution nette des prix immobiliers a été enregistrée. Ainsi, entre 2020 et 2022 :
- le prix médian au m² pour une maison ancienne s’élève à 2 040 € et à 3 170 € pour un appartement ancien ;
- les écarts entre les prix élevés et bas se creusent, avec des rapports interdéciles (D9/D1) de plus en plus larges.
Répartition géographique
En fonction de leur situation géographique, les logements peuvent être plus ou moins coûteux.
Dans les grandes villes
Les prix sont plus élevés dans les très grandes aires d’attraction (plus de 700 000 habitants), notamment dans l’aire de Paris, où le prix médian au m² pour une maison atteint 3 430 €.
Dans les zones touristiques
Les zones touristiques sont généralement caractérisées par des prix très élevés. Ainsi, à Val-d’Isère par exemple, un appartement sur deux coûte plus de 11 400 € par m². Les prix sont souvent plus élevés hors des grandes aires d’attraction.
Spécificités locales
Les spécificités propres à chaque commune influencent grandement les prix immobiliers.
Dans les centres urbains
Dans les grandes aires, les logements situés dans les pôles sont en moyenne plus chers. La proximité des emplois et des équipements explique en partie ces coûts élevés.
Dans les petites aires
Dans les petites et moyennes aires, les prix des couronnes dépassent parfois ceux des pôles. Cette situation s’explique notamment par leur orientation touristique et la plus petite taille moyenne des biens.
Impact sur les ménages
La hausse des prix complique l’accès à la propriété, surtout pour les primo-accédants, et favorise une concentration accrue du patrimoine immobilier. Six ménages sur dix sont propriétaires, tandis qu’un sur quatre possède plusieurs logements.
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